Como escrever uma carta para transferir uma casa para outra pessoa: os últimos tópicos importantes e guia de operação
Recentemente, a transferência de habitação tornou-se um tema quente, especialmente no contexto de ajustamentos da política imobiliária e do mercado de arrendamento ativo. A seguir está o conteúdo relacionado à transferência de casa que foi muito discutido na Internet nos últimos 10 dias. Ele é combinado com dados estruturados e guias de operação para fornecer uma referência abrangente.
1. Tópicos recentes recentes em transferência de casa
| tópico | índice de calor | Conteúdo da discussão principal |
|---|---|---|
| Processo simplificado de adição de nomes a certificados imobiliários | 85% | O processamento on-line foi lançado em muitos lugares para reduzir o envio de materiais |
| Casos de disputa de contrato de arrendamento | 78% | Reembolsos de depósitos e rescisão antecipada de contratos viraram foco de polêmica |
| Restrições à transferência de habitação em propriedade partilhada | 72% | O aperto das políticas requer um período de manutenção de 5 anos |
| Ajustes nos impostos sobre transações de habitação usada | 68% | Período de isenção de IVA prorrogado em algumas cidades |
2. Pontos-chave para redigir um acordo de transferência de casa
É necessário um acordo por escrito para transferir uma casa. A seguir estão os termos-chave:
| Termos | Requisitos de conteúdo | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Informações de ambas as partes | Nome, número de identificação, informações de contato | Deve ser consistente com o certificado imobiliário |
| Detalhes da casa | Endereço, área, número do certificado de propriedade | Em anexo está uma cópia da certidão do imóvel |
| preço de transferência | Preço total e forma de pagamento | Especifique o prazo de pagamento parcelado |
| direitos e obrigações | Tempo e custos de transferência | Indique a proporção de partilha de impostos |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Método de cálculo de danos liquidados | Recomenda-se combinar três milésimos por dia |
3. Análise do impacto político mais recente
De acordo com os dados do terceiro trimestre de 2023, ocorreram as seguintes alterações na política de transferência de habitação:
| cidade | Mudanças de política | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Pequim | Restrições à compra de uma casa dentro de 3 anos após o divórcio | 2023.10.1 |
| Xangai | Imóveis doados estão incluídos no limite de compra | 2023.9.25 |
| Cantão | Programa piloto de transmissão de casas usadas com hipoteca | 2023.10.8 |
| Shenzhen | Política de restrição de compra de casa de execução hipotecária cancelada | 2023.9.30 |
4. Guia do processo de operação
1.Preparação preliminar: Verifique as informações da certidão do imóvel e confirme se não há registros de hipotecas ou penhoras.
2.Assinatura do acordo: Recomenda-se a utilização do texto modelo desenvolvido pelo departamento de habitação e construção.
3.Supervisão de fundos: Garanta a segurança das transações por meio de contas bancárias de terceiros.
4.Pagamento de impostos: Imposto sobre o valor acrescentado (isento por 2 anos), imposto sobre escrituras (1-3%), imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (diferença de 20%).
5.Registro de transferência: Ambas as partes deverão levar os materiais ao Centro de Registro de Imóveis para processamento.
5. Perguntas frequentes
P: A transferência entre marido e mulher precisa pagar imposto?
R: Mudanças de nome durante o casamento estão isentas de imposto de escritura, mas é necessária uma taxa de produção.
P: As terras rurais podem ser transferidas?
R: As transferências só podem ser feitas entre membros desta organização económica colectiva e requerem a aprovação do comité da aldeia.
P: Como transferir um empréstimo não pago?
R: Você pode escolher a nova modalidade de “transferência com caução” ou o comprador pode adiantar o depósito para liberar a caução.
Por meio dos dados estruturados e do guia de operação acima, esperamos ajudá-lo a concluir com êxito o processo de transferência de casa. Recomenda-se consultar um advogado profissional ou agente imobiliário antes de negociar para garantir a conformidade legal.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
